Em decisão recente, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça – STJ afastou a averbação da penhora de um bem de família no registro de imóveis. O entendimento é de que a penhora de bem de família (imóvel residencial próprio) é um ato inválido, que não se concretiza e não pode ter consequências para o mundo jurídico, por isso, é inviável a averbação da penhora de bens do tipo em registro público.

Na origem, o imóvel foi reconhecido como impenhorável. O Tribunal de Justiça do Distrito Federal – TJDFT, por sua vez, autorizou a averbação, mas proibiu a expropriação do bem na execução.

No recurso ao STJ, dois devedores alegaram que não é possível averbar a penhora de um bem de família, já que esse tipo de bem é impenhorável.

Relatora da matéria, a ministra Nancy Andrighi destacou: “A impenhorabilidade do bem de família não significa somente que o bem não pode ser expropriado para satisfação do credor, mas também que, no processo executório, o imóvel nem mesmo pode ser indicado à penhora”.

Segundo a ministra, cujo voto prevaleceu, a penhora é um ato executivo instrumental preparatório da execução por expropriação. “Por meio dela, bens do executado são apreendidos e conservados para a expropriação final, que vai satisfazer o crédito.”

“A penhora antecede a expropriação. Assim, se não pode haver penhora de bem de família, também não pode haver expropriação do imóvel”, explicou a relatora.

No entendimento da magistrada, restringir a averbação da penhora do bem de família para que não haja expropriação é “irrelevante”, pois a penhora não pode ser concretizada nesses casos. Nancy ressaltou ainda que existem outras formas de garantir que o credor consiga obter o crédito sem violar a impenhorabilidade do bem de família, como o registro de protesto contra alienação de bens, que apenas informa a pretensão do credor de penhorar o imóvel.

REsp 2.062.315