Compra e venda de imóvel. Nulidade de negócio jurídico. Venda de imóvel de idoso registrada antes de seu falecimento

(...) “Embora o réu afirme que ocorreu cerceamento de defesa, não aponta como a prova testemunhal seria capaz de demonstrar que o vendedor estava em condições mentais de realizar o negócio enquanto estava vivo.” (...) O negócio foi realizado pouco antes do falecimento e por preço muito inferior ao valor do imóvel. Não há qualquer prova que demonstre que o falecido e seu sobrinho trataram, expressamente, que o bem seria vendido por preço inferior, como este último afirma em apelo. A relação de proximidade é insuficiente para justificar essa excepcionalidade.''